要知道，1941年以前，香港面积狭小，没多少自然资源与矿藏，因此被英国人用来当作商埠和贸易转口港，港英当局的身份本质上就是一个坐收税费的包租公，同时到二战前的近100年里，英资置地公司也是香港土地市场上最主要的玩家。

在承认部分已经获得清朝地契的私人土地基础上，香港绝大部分土地归属于英国皇室(称为官地)，港英当局则是替皇室经营土地的大地产商。

为了保证对土地的控制权，港英当局坚持两个原则：只租不售和地皮公开拍卖。所谓地皮，也就是土地最表层的使用权。在拍卖地皮的时候，港英当局会标出底价以保证拍卖最低收益。对于私人出资填海造陆，当局也要按照比例分成，私人仅得三分之一。

二战前，香港经济与周边相比并没有优势，但二战之后，随着大批人口与财富涌入，香港土地供不应求，加之港英当局助推“高地价、高楼价、高房租”的三高政策，香港房价已远超人均收入的增幅急剧攀升，到现在，房地产有关收入已经占到了当局财政总收入的接近一半，称为不可替代的摇钱树。

可以说，香港最庞大的华人家族未来基本上都是靠着房地产发家和壮大的！

而这个年代的香港商人一共有三大派别。

一种是以董船王，霍大佬等人为首的赤子丹心派，心向内地，帮国家做了不少事儿！

这些人都被港英政府用各种手段制裁过，比如在土地购置和开发上，就限制多多。以至于霍大佬未来的房地产行业越发举步维艰，最后被李佳诚，还有李照基等人超过！

另一种就是以利氏和为主的亲英派，他们靠着与港英政府的关系，可以很容易拿到土地的开发权。

最后是香港原有的鬼佬派，包括嘉道理家族，凯斯维克家族，施怀雅家族等等。

相比香港华人，他们拥有得天独厚的条件，可以直接参与港英政府最搵钱的金融项目，以及水电工程，所以对房地产这种买卖不屑一顾。

正是因为如此，利兆天这次准备玩次大的，让查理士帮忙联系政府，同时帮他扫清障碍！

而那个障碍就是----石志坚！

对于利兆天来说，石志坚太聪明了，能够想到把美国的迪士尼搬到香港，这种奇思妙想连他都想不到！

还有，这个年轻人短短两三年时间白手起家，成就新晋大亨，这种晋级速度实在是太可怕了！