旧城改造需要数年时间才能完成，涉及太多的利益关系，不是一般人玩得起的，存在被中断的风险，同时利息费用也很高，几年的利息可能比本金还多。

因此，投资成本高且回本周期长，不划算。

方柏有那个精力搞旧城改造，或者在市区搞个大型商场，那还不如跑到申城玩了。

另外，他目前的人脉关系全在瓯北这边，离伸手进市里还远着呢。

而瓯北其它区域，即县城西边，全是小作坊和工厂，县里不可能把商业中心建造在工业区，目前码头附近的小作坊和工厂，几年后都得搬到工业区。

目前城市发展刚刚开始，很多就是瞎搞，出现许多问题。

在1998年的时候，建造东瓯大桥，它是温城市区通向瓯北唯一的桥梁，2000年通车，全长公里，江面总跨度八百多米，总投资亿元。

这年代搭建桥梁难度很大，这桥才通车十年，就花了大代价维修。

在它规划的时候，没有在瓯北码头附近搭建，而是在西边公里的江中岛屿上搭建桥梁，与目前的码头有些远了。

但即便如此，星海商场附近的区域发展得非常好。

如果桥梁近一些，甚至在目前的瓯北码头上建造，直接连接江对面的市中心，方柏有信心把他的商场建造成为温城最热闹的购物商城。

现在，方柏就构想这个江面跨度六七百米的大桥，毕竟未来也要搞Ｍ3地铁线，希望能够影响到未来东瓯桥梁的规划。

于公来说，多一座桥梁，通车更加方便一些。

但只要他的星海广场建设好，吸引市区人气，两岸通船肯定经比目前繁忙许多，温城领导考虑到一点，也许会改变东瓯大桥的搭建位置历史。

假如东瓯大桥是金凤凰，那方柏的星海广场就是梧桐树。

先种梧桐树，再引金凤凰。