房子刚刚起建，离封顶还远着呢。

但在温城，这种通过相关部门备案的楼盘，已经开始预售了。

【全款享98折优惠，需交订金15万元】

【预交订金3万元，前二十名享99折优惠，与全款优惠不重叠】

【预计划1994年10月1日前交房】

【4月10日正式摇号】

星海房地产公司列出一系列优惠活动，民众看着现场人山人海，就有民众忍不住回家拿存折预交订金，甚至有打全款订金，怕抢不到房子。

第一期放出108套房子，打算全款的，需要交订金15万元，可以进入摇号前一百名，但不公开。

摇号后，如果不想购买房子，可以退订金。

但如果确认选择房子后，订金就变成定金，定金就不能退了，购房者拿到发票，而不是购房合同。

等到房子封顶后才能办理购房合同，就需要补全房子余款，或者办理房贷，再签购房合同。

不到两天时间，认购人数就达到300人，其中意向全款人数就有五十人。

房子还没正式卖，房地产公司已经收到1200万元订金。

房地产公司管理层没想到人气这么火，副总赶紧打电话给方柏汇报情况，问他是否同意放开认购数量。

“继续放开预售房数量，增加到216套房子，保证交意向金数量达到600以上。”方柏听到楼盘火爆后，琢磨了一下吩咐说道。

交意向金数量是销售房数的三倍，真正预售时，成交率基本能够达到98%以上，甚至达到100%，这个数据是方柏根据后世那些房地产公司销售楼盘所得的经验。

总之，目前认购的数量，表明这个楼盘已经火了。

他也没想到一下子就火起来了，但想想他们楼盘比目前开的楼盘有各种优势，而且价格并不高，所以才受温城瓯北市民的青睐。

第三天，楼盘继续放开认购数量，当天认购数量就达到600，全款人数破百，房地产公司不得不停止认购，通知下一次认购时间在一个月后。

没有抢到认购的民众后悔交钱晚了，求着销售员有没有办法，说愿意全款。

销售员也没法，回复上面已经下令禁售了，如果再接受，那就是对前面六百认购的不尊重，他们可是要讲诚信的，让顾客等第二次预售。

当地媒体报道了星海璀璨瓯江庭楼盘的认购火爆盛况，使得更多人去关注这个楼盘。

几天后，4月10日上午九点，星海房地产公司在星海新商场搞现场摇号，全场火爆。

中午十二点半结束摇号选房，成交率竟然达到夸张的100%！

这一次楼盘火爆，周边地皮也会跟着暴涨，每个楼盘开盘，如果卖得很火，下一期房价就会上涨一些，但不会大幅上涨。

但如果调价调低了，第一期买到房子的购房者肯定要骂房地产公司。

216套房子，每平方均价2200元，全款占一半，另外一半交付了三成到五成定金，没有选到房子的全退还订金。

方柏还没有延期退订金的想法，答应三天内全退还订金。

退得慢了，那些潜在购房者觉得星海公司想骗钱。

如果是没良心的房地产公司，会想方设法延长退订金，压一两个月都算良心开发商了。

这一次预售，星海房地产公司收到约3326万元房款，总算有钱真正盖楼了。

当然，这三千多万资金，要拿出一大半用来购置土地，同时进行加大银行贷款。

(本章完)