得靠近核心地段，贵是贵了些，但肯定好卖。

方柏和父母商量了接近一个小时，他打算把别墅区建造在星海广场西面，相距约六七百米。

他打算打造温城最豪华、殿堂级别的别墅区，一墅一世界，温城塔尖人物栖居之所的极致演绎。

也许能够多留住温城那些未来富豪，能够为温城多做建设多贡献。

别墅区临江，长度约公里，宽五百米左右，占地两千多亩。

一面临江，三面挖人工湖与别墅小区隔离，最北侧为国际标准18洞高尔夫球场，占地面积达到一千多亩。

另外接近一千亩地，计划建造399幢独栋别墅，其中自家别墅庄园占地面积约20亩，为墅中王，临江，背靠人工湖，再北就是高尔夫球场。

高尔夫球场也与别墅区隔离，采用会员制管理，限制人数，只是为了把别墅区与闹市隔离，并不是为了赚钱。

高尔夫球场外就是高端住宅小区，高层就是江景房。

如此建造的话，未来那条公路就得改线了。

两千亩地，以目前地价再便宜也要十亿元，实际价值达到十五亿元。

别墅建造费用反倒是不多，每幢建筑面积都在五百平方米以上，主体建造和外墙装修费用预计3亿元就足够了，再加上其他建造和园林建造等费用，预计4亿元差不多了。

目前，这两千亩地里面，大概有五百亩地是星海集团的，原计划想盖成高端住宅小区的。

按照方柏这个新计划，还需要购置1500亩地，至少需要花8亿元。

加上土地费用，总投资达到19亿元，算上利息和税，每幢别墅卖五百万元以上才不亏本。

以目前温商的资产情况，能够买得起的人并不多。

但过七八年后，那情况就不一样了，温商都是在这几年暴富起来。

温城房价都被炒到单价万元了，别说五百万元一幢，一千万元一幢都不愁卖。

温城有钱人多，就怕没有好房源。

拥有国际标准18洞高尔夫球场的别墅区，未来的温城并没有，全国也没几个城市拥有这样的别墅区。

未来国家还出政策，限制开发高尔夫球场。

对方柏来说，这个别墅区赚不赚钱无所谓，主要是给父母养老用，安全。

另外，方柏打算把一些珍藏品放在老家温城，那得有一个大房子才行。

可以把投资分为四期，每期一百幢别墅。

这个钱，他打算贷款搞。

等过一年后，他就不缺钱了。